Земля для личного подсобного хозяйства это: Что такое ЛПХ

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства / КонсультантПлюс

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. Указанные максимальные размеры не применяются в случае предоставления в безвозмездное пользование, аренду или собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

6. Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Открыть полный текст документа

В Кадастровой палате рассказали, на каких земельных участках можно построить дом

При покупке земельного участка важно учитывать категорию земли, на которой он расположен. Например, для постройки загородного дома подойдут только две категории участков, которые делятся по видам разрешенного использования. Специалисты Кадастровой палаты по Нижегородской области рассказали, на каком участке можно построить жилой дом.

Вид разрешенного использования – это законодательно допустимое функциональное использование земель, а также существующих и возводимых на них капитальных объектов. То есть это те виды деятельности, для которых может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости.

Вид разрешенного использования учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных платежей. Например, при начислении земельного налога или арендной платы.

Виды разрешенного использования определены в классификаторе, установленном Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» и насчитывают более 150 различный видов.

Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:

– под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Такие участки располагаются только на землях населенных пунктов;

– для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Такие участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.

Земли сельхоз назначения могут использоваться для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или для ведения садоводства. Они всегда находятся в черте населенных пунктов и предназначены для строительства жилых домов. К таким участкам органы местного самоуправления обязаны провести необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам. Например, к школам и детским садам.

На участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Земли ЛПХ подразделяют на:

– «приусадебные участки» – земли, находящиеся в пределах населенных пунктов. Здесь не запрещено строить дома для постоянного проживания и хозяйственные постройки.

– «полевые участки» – земли, расположенные за чертой населенных пунктов. Здесь строительство под запретом. Участки используются только для сельскохозяйственной деятельности.

Земли в садоводческих некоммерческих товариществах предназначены в первую очередь для сельскохозяйственных работ, здесь можно построить садовый дом, жилой дом, а также объекты вспомогательного использования.

Таким образом, перед приобретением участка следует чётко определить цели покупки: постоянное проживание, садоводство или подсобное хозяйство.

Узнать, к какой категории относится участок земли или её вид разрешенного использования можно на Публичной кадастровой карте.

«На одних земельных участках полностью запрещено возведение каких-либо построек, а на других разрешено строить объекты для производства сельскохозяйственной продукции. Избежать неприятностей в процессе оформления прав собственности или регистрации недвижимости на земельном участке поможет выписка из ЕГРН. В ней можно посмотреть вид разрешенного использования земли и все характеристики приобретаемой недвижимости», – рассказала директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

Заказать выписку можно:

– на сайте Кадастровой палаты в разделе «Сервисы и услуги»;

– на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»;

– в отделении МФЦ;

– через услугу Кадастровой палаты «Выездной прием документов на выдачу сведений из ЕГРН».

Кроме этого, задать вопрос экспертам можно в личные сообщения на официальных страницах Кадастровой палаты в Вконтакте и Инстаграм.

нарушения и их последствия / Новости / Официальный сайт городского округа Егорьевск

Эксперты Кадастровой палаты по Московской области помогают разобраться, что такое целевое использование земельного участка и какие меры могут быть приняты в отношении лица, нарушившего правила целевого использования земельного участка.

Целевое назначение земельного участка – это разделение земельных участков по категориям (например, земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов и др.) и

видам разрешенного использования (для ведения сельского хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, для размещения жилых помещений и др.). Категория земли зависит от цели ее использования и устанавливается законодательством. Согласно Земельному кодексу РФ, собственник земельного участка может выбрать самостоятельно один или несколько видов разрешенного использования из числа предусмотренных зонированием территорий.

Виды разрешенного использования не привязаны к конкретным категориям земель, поэтому могут встречаться в одной и той же категории. Например, земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения могут иметь вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Также отметим, что все земельные участки независимо от их категории и вида необходимо использовать так, чтобы не наносить вред окружающей среде.

Если собственник использует свой земельный участок не по назначению, это является правонарушением. Нарушителями могут быть как граждане, так и юридические лица.

Примером нецелевого использования земельного участка может быть ситуация, когда земельный участок имеет вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», но на земельном участке собственник открыл магазин – это нарушение.

Факты нецелевого использования земельных участков выявляются в ходе проверок должностными лицами Управлений Росреестра по регионам Российской Федерации, а также при рассмотрении обращений заинтересованных лиц. Подать заявление или жалобу по фактам нецелевого использования участков может любое физическое или юридическое лицо в Управление Росреестра по региону по месту расположения объекта недвижимости.

При выявлении нарушений владельцу земельного участка дается полгода на их устранение. Через полгода проводится повторная проверка. Если в ходе повторной проверки нарушения не устранены, то владельцу земельного участка грозит взыскание в виде штрафа, а в более серьезных случаях — прекращение права постоянного бессрочного пользования и даже изъятие земельного участка.

Помимо ненадлежащего использования основанием для принудительного изъятия земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства, может также являться неиспользование земельного участка для заявленной цели в течение трех лет.

В случае если земельный участок находится в аренде, с арендатора, помимо возмещения вреда, причиненного нецелевым использованием, могут быть взысканы иные убытки, например, расходы собственника на снос (демонтаж) незаконно возведенных объектов, а также недополученная прибыль правообладателя земельного участка из-за невозможности его использования.

нужно ли строить дом на участке для личного подсобного хозяйства и в какие сроки это делать

Прочитала статью про сроки, в которые обязательно надо начать строительство на землях ИЖС. Заволновалась, касается ли это земель, которые выделены для личного подсобного хозяйства?

В 2016 году мы получили 10 соток от государства как многодетная семья. Через два года переехали жить в другую область. Мы с радостью отказались бы от земли, если бы можно было аннулировать использованное право на получение участка в качестве многодетных. К сожалению, это невозможно.

Продать участок, даже по смешной цене, мы тоже пока не смогли. Строить дом на расстоянии свыше 4000 километров от места проживания неактуально и нецелесообразно. Подскажите, какие у нас есть права и обязанности в отношении этого участка?

Кристина

Кристина, вы в любом случае обязаны использовать свою землю. Но ваши конкретные права и обязанности зависят от того, из состава каких земель вам выделили участок для личного подсобного хозяйства — ЛПХ. Это указано в выписке из ЕГРН.

Алиса Маркина

юрист

Профиль автора

Что вы обязаны делать на своем участке

Ведение личного подсобного хозяйства подразумевает, что вы будете производить и перерабатывать сельскохозяйственную продукцию. Причем закон не оговаривает, что конкретно это должно быть: выращивание укропа или разведение кроликов.

ст. 2, 4 закона «О личном подсобном хозяйстве»

Участок для ЛПХ может находиться на землях населенных пунктов или за их пределами. Если участок внутри населенного пункта, то он считается приусадебным. Вариантов его разрешенного использования больше, чем участка для индивидуального жилищного строительства — ИЖС. На приусадебном земельном участке можно построить дом по правилам, которые применяются к участкам для ИЖС, но также можно просто сажать огород или выращивать гусей.

Если земля для ЛПХ находится вне населенного пункта, это полевой земельный участок. Что-то на нем строить вообще нельзя: он предназначен исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.

Предположу, что вам, как многодетной семье, не обеспеченной жильем, вряд ли выделили бы полевой земельный участок. То есть ваш участок для ЛПХ — это земля под огород, на которой вы также можете построить жилой дом. Можете ничего не строить, а только выращивать картошку. Или наоборот, построить дом и ничего не выращивать. Все это будет законно.

Это отличает участки для ЛПХ от участков для ИЖС. Если не построить дом на землях для ИЖС, могут оштрафовать. А на участках для ЛПХ внутри населенных пунктов строить дом необязательно — достаточно сажать огород или плодово-ягодные деревья. Если верить судебной практике, то люди специально меняют вид разрешенного использования земельного участка с ИЖС на ЛПХ, чтобы снять с себя дорогостоящую обязанность по строительству.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какие есть права и обязанности у собственника земли для ЛПХ

Использовать землю по целевому назначению. Вам выдали земельный участок, чтобы обеспечить вашу семью жильем. Но вы не обязаны строить на нем именно дом. Вместо стройки вы можете посадить на участке неприхотливые яблони или попросить об этом кого-то. Главное — что-то делать.

Если вы забрасываете участок, получается, что этим вы нарушаете права других многодетных семей. Они могли бы построить дом или выращивать картошку на этой земле вместо вас.

В первые три года после получения участка можно не волноваться, даже если ничего не делаете: столько времени дают на освоение земельного участка.

Дальше собственника могут оштрафовать за то, что он на полученном участке ничего не строит или не выращивает. То есть если вы получили землю в 2016 году, то ваши три года на освоение закончились в 2019 году. Значит, вот уже два года вас в любой момент могут оштрафовать за неиспользование участка. Обычно до первого штрафа проходит 4—5 лет, а кого-то не штрафуют и 20 лет подряд.

Размер штрафа — 1—1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 Р. Если же кадастровая стоимость не определена, штраф — от 20 000 до 50 000 Р. Причем штраф возможен, даже если вы просто купили участок, а не получили его как многодетная семья.

Я уже писала, как можно избежать штрафа. Для этого можно переоформить землю на родственника. Так вы получите еще одну трехлетнюю отсрочку для освоения участка. Точнее, уже не вы, а новый собственник, пусть и номинальный.

Платить налоги. Собственник земельного участка обязан платить земельный налог. Поскольку земельный налог местный, то ставки на него устанавливает местная власть. Если ставки не установлены, то действуют ставки из статьи 394 НК РФ:

1. 0,3% от кадастровой стоимости в год, если участок используют для сельского хозяйства или на нем построен дом.
2. До 1,5% от кадастровой стоимости в год для всех остальных земель или если участок не используют по целевому назначению. Последнее должна установить муниципальная администрация — повышенную ставку налога будут начислять только после этого. И снизят только после того, как администрация удостоверится, что участок вновь начали использовать по целевому назначению.

ст. 387 НК РФ

Письмо ФНС от 20.03.2018 № БС-4-21/5157@

Кстати, если за неиспользование земли повысят налоговую ставку, то формальная смена собственника не поможет: повышенная ставка будет действовать для нового собственника до тех пор, пока он не начнет что-то сажать или строить.

Допустим, ваш участок находится в Калининграде, где максимальная ставка налога для прочих земель на 2020 год — 1,5% от кадастровой стоимости. Например, если кадастровая стоимость ваших 10 соток — 500 000 Р, то вы должны платить за него 1500 Р в год земельного налога. Если составят административный протокол о неиспользовании участка по целевому назначению, земельный налог увеличится до 7500 Р в год.

Для многодетных семей могут быть местные льготы по уплате земельного налога. Например, в Калининграде они есть: семьи с тремя несовершеннолетними детьми освобождены от земельного налога по одному из участков. Когда дети вырастут, налог придется платить. А если вы купите еще один участок, надо будет выбирать, по какому из них вы не хотите платить налог.

п. 7 решения городского совета депутатов Калининграда о земельном налоге

Платить за охрану участка и другие услуги. В некоторых случаях, если земельный участок расположен в садовых товариществах или других формах объединения, в которых предусмотрены взносы, например, за охрану или ремонт общей дороги, вы обязаны платить эти взносы. Эта обязанность не зависит от того, пользуетесь вы землей или нет.

У нас есть несколько статей на эту тему:

Распоряжаться земельным участком. Как собственник, вы вправе пользоваться и распоряжаться своим земельным участком так, как захотите. Можете подарить его, продать, поменять на другой участок или сдать в аренду.

Единственное, что нельзя, — совершать действия, которые ухудшают качество почвы. Например, зарывать на участке мусор точно не стоит.

Как избавиться от земельного участка

Сразу предупрежу: получить помощь от государства как многодетная семья, которая нуждается в улучшении жилищных условий, вы можете только один раз. Аннулировать использованное право на получение земли и воспользоваться помощью еще раз вы не сможете. Даже по другим основаниям.

Во многих местных законах о том, как многодетные семьи обеспечиваются жильем, есть правило, что они могут выбирать между получением земельного участка, квартиры или денежной компенсации. Но это правило действует до того, как вы сделали свой выбор. Возможно, что законы отдельных городов содержат и обратную норму — как вернуть землю и получить взамен компенсацию. Но в законе Калининградской области я таких положений не нашла.

Что делать? 26.06.19

Как многодетной семье бесплатно получить земельный участок?

Если у вас не получается продать полученную землю, но вы точно этого хотите и потеряли надежду получить за участок адекватные деньги, есть такие варианты:

1. отказаться от права собственности;
2. дождаться, когда землю изымут;
3. подарить кому-то участок, если найдутся желающие.

Самый простой вариант — подарить землю близким родственникам: родителям, бабушке, дедушке, внукам, братьям или сестрам. Тогда им не придется платить налог за подарок, а вам не будет грозить штраф за неиспользование земли. Правда, впоследствии оштрафовать могут родственников, если они забросят участок, — предупредите их об этом.

п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Если вы решите отказаться от участка

Однако если до того, как вы откажетесь, по факту неиспользования земли начнется административная проверка, штраф вам все равно заплатить придется.

Например, в Ростовской области сотрудники Росреестра начали проверку в отношении заброшенного садового участка. Собственник ‑ человек с инвалидностью подал заявление об отказе от права собственности, но через несколько дней его все же оштрафовали на 10 000 вместо 20 000 Р из-за его инвалидности.

Суд решил, что значение имеет дата начала проверки: участок все еще был в собственности пенсионера. Однако все же отменил штраф, потому что до получения инвалидности мужчина выращивал на участке овощи и фрукты, как положено по земельному кодексу.

Если в первые два года после получения участка вы на нем что-то выращивали и у вас остались фотографии, это могло бы защитить вас от штрафа.

Если ждать изъятия земли

Если вы три года не используете землю, у вас могут ее изъять. В этом случае вы получите за нее деньги, правда небольшие.

ст. 54.1, 74 ЗК РФ

Процесс изъятия земли небыстрый. Сначала местная администрация пойдет по более простому пути: вынесет предупреждение, что нарушение в виде неиспользования земли необходимо устранить, а после этого оштрафует. Могут оштрафовать даже несколько раз и не требовать в суде изъять землю: это право администрации, а не обязанность. Возможно, что изымать землю будут только по заявлению заинтересованного лица, которое хочет получить ваш участок дешевле, чем вы его продаете.

Не забудьте о налогах. Если в вашем регионе у многодетных семей нет налоговых льгот, вам придется платить налог за участок, пока его не изымут.

Кристина, я советую вам оценить перспективы продажи земли. И если их мало, то не рискуйте и откажитесь от нее.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) на земле населенных пунктов. Обучение риэлторов

Разрешенное использование земельных участков для личного подсобного хозяйства встречается в документах клиентов риэлторов очень часто. Давайте разберемся  с этим видом загородной недвижимости вместе.

На участке ЛПХ, расположенном на земле населенных пунктов можно заниматься производством сельхозпродуктов, выращивать овощи, фрукты, разводить домашних животных. Государство  поддерживает развитие личных хозяйств, считая, что сейчас особенно, необходимо  поддержать население и их семьи в получении дохода и продуктов питания со своих участков. Хотя, конечно, основной упор делается на развитие крупных агрохолдингов.

Личное подсобное хозяйство 

Это хозяйственно-трудовая деятельность, направленная на производство сельскохозяйственной продукции на земельном участке одноименного разрешенного использования. ЛПХ – это не предпринимательская деятельность, на учет как фермер в налоговую инспекцию вставать не обязательно, а, следовательно,  налоги на доходы от реализации излишков продукции, полученные своим трудом на земле ЛПХ платить не нужно, об этом говорится  в статье 217 НК РФ (пункт 13).

Участки ЛПХ на землях населенных пунктов

Это очень ликвидный товар на загородном рынке, господа риэлторы.

На участке ЛПХ можно организовать семейный бизнес и превратить статус хозяйства «подсобного» на «основной» способ получения дохода. Это очень выгодно для сельских жителей. С появлением понятия «импортозамещение» и запрета на ГМО в нашей стране, фермерская продукция стала очень популярной и спрашиваемой  среди населения России.

Земельные участки с разрешенным использованием для ЛПХ выдавались  сельским жителям до 2001 года, то есть до принятия Земельного Кодекса РФ. У многих продавцов на руках имеются старые документы с таким разрешенным использованием. Эти документы действительны, никто их не отменял.

На современном этапе тоже можно получить разрешенное использование для ЛПХ или изменить целевое назначение с ИЖС на ЛПХ, но в этом случае, надо доказать местной Администрации, что у гражданина действительно есть намерения заниматься организацией  подсобного хозяйства. На участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) не предусмотрено содержание сельскохозяйственных животных или ведение огородничества в  масштабах «микробизнеса».

Если на территории муниципального объединения сельского поселения имеются свободные земельные участки, то любой человек, проживающий на данной территории и постоянно зарегистрированный, может претендовать на их получение без торгов в собственность или в аренду. Надо просто подать нужное заявление в местную Администрацию.

На земельном участке ЛПХ в черте населенного пункта можно  построить жилой дом с пропиской, кроме того, можно построить теплицы, хозпостройки для содержания животных, пчел и птиц, гараж для личного и рабочего транспорта, сарай для хранения инвентаря и продукции.

ЛПХ бывает двух видов:

• ЛПХ на землях населенных пунктов «приусадебный участок» — приравнен к ИЖС, можно строить жилой дом с пропиской, хозпостройки, налогами на доходы такая продукция не облагается, наемный труд запрещен, только члены семьи, для этого берется специальная Справка в местной Администрации ( Выписка из похозяйственной книги), которая подтвердит статус земельного участка. Максимальный размер  приусадебного участка не более 50 соток.
• ЛПХ на землях сельскохозяйственного назначения называется «полевой» участок, расположенный  за чертой населенного пункта, ничего кроме легких некапитальных сооружений строить нельзя, можно только сажать или разводить животных. Максимальный размер участка 2,5 ГА.

Деятельность ЛПХ регулируется ФЗ №112 « О личном подсобном хозяйстве», принятым  07.07.2003 г. с изменениями и дополнениями. Для финансовой поддержки личных подсобных хозяйств разработаны целые государственные программы.

Документы для продажи  участков ЛПХ такие же, как для обычных участков ИЖС:

• Правоустанавливающие документы
• Правоподтверждающие документы
• Кадастровый паспорт на землю или Выписка из кадастрового паспорта
• Договор купли-продажи
• Согласие супруга 

закон о ведении подсобного хозяйства, что можно делать, что это такое

В прошлом веке главным предназначением земельных наделов было ведение сельского хозяйства и земледелия. В наши дни спрос на такие земельные участки значительно уменьшился.

Мало кто приобретает землю с целью ведения подсобного хозяйства. Многие просто хотят купить дачу или загородный коттедж, чтобы проводить там выходные и возделывать грядки в своё удовольствие.

Сделки с приобретением участков требуют знания некоторых деталей. Чтобы не потратить деньги впустую и не нарушить законодательство, необходимо знать определённые детали.

Что такое личное подсобное хозяйство?

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – это форма деятельности по производству и реализации продукции сельского хозяйства. Она не относится к предпринимательству и не требует регистрации в качестве ИП. Вести его может любой гражданин, совместно проживающие с ним члены семьи и другие граждане.

В частной собственности хозяина могут находится:

• Хозяйственные постройки
• Скот
• Птица
• Многолетние насаждения
• Транспортные средства
• Иное имущество (которое не нарушает законодательство)

Продукция, произведённая при ведении ЛПХ, является собственностью хозяев. Они могут распоряжаться ей по своему усмотрению: использовать для личного потребления или на продажу. При реализации сельскохозяйственной продукции хозяину ЛПХ не нужно официально регистрировать свою деятельность и отчитываться перед государством.

Так как хозяйство ведётся с целью личного потребления, а не получения прибыли, хозяин ЛПХ не должен уплачивать налог на реализацию продукции. Подоходный налог также не высчитывается. Чтобы освободиться от налогообложения, необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган. Он выдаст справку о том, что продукция была произведена физическим лицом с целью потребления, а не ведения бизнеса.

Законодательство допускает несколько вариантов реализации продукции ЛПХ:

• Продажа на торговых местах и рынках
• Продажа заготовительным и иным организациям
• Продажа индивидуальным предпринимателям

Главное условие – постоянное наличие справки от исполкома на то, что продукты были произведены физическим лицом.

Правовые отношения и нормы ведения ЛПХ регулируются Гражданским кодексом РБ, Кодексом РБ о земле, а также Законом Республики Беларусь «О ведении личных подсобных хозяйств».

Ведение личного подсобного хозяйства

Согласно законодательству Беларуси, ведение ЛПХ может осуществляться на земельных участках, которые были приобретены или предоставлены гражданам для этой цели. В случае, если участок используется не по целевому назначению или не используется в течение 2 лет, государство может принудительно изъять его из личного владения гражданина.

Что же можно делать при ведении личного подсобного хозяйства?

1. Граждане имеют право вести ЛПХ по своему усмотрению и под личную ответственность.
2. Государство не может вмешиваться в их сельскохозяйственную деятельность.
3. При нарушении прав хозяев подсобных хозяйств, они в праве требовать компенсации и возмещения убытков, а также морального ущерба.
4. Граждане могут возводить постройки хозяйственного назначения на земельных участках, которые приобретены с целью ведения ЛПХ, при этом возведение жилых домов запрещено.
5. Привлекать дополнительную рабочую силу запрещено.
6. Разрешено использовать имущество и денежные средства юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на добровольных началах или при заключении договоров.
7. Наряду с сельскохозяйственной деятельностью, граждане в праве заниматься ремесленничеством и оказанием услуг в сфере экологического туризма.
8. Хозяева ЛПХ могут осуществлять посевы и посадки сельскохозяйственных культур и садовых насаждений (за исключением декоративных растений, цветов и их семян).
9. Граждане имеют право получать кредиты в соответствии с банковским законодательством.
10. Вся произведённая продукция может быть использована по личному усмотрению граждан.

При этом, граждане, занимающиеся разведением сельского хозяйства, обязаны соблюдать ряд обязательств:

• Использовать земельные участки по прямому назначению
• Соблюдать гигиенические и санитарные нормы производства и переработки продукции
• Соблюдать ветеринарные требования к содержанию животных

Получение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства

Граждане Беларуси, которые желают заниматься хозяйственно-трудовой деятельность, могут получить земельный участок в пользование. Для этого необходимо обратиться в сельский исполнительный комитет по месту регистрации и предоставить заявление. Также требуется указать следующую информацию:

• Персональные данные
• Цель использования земельного участка
• Вид владения земельным участком (аренда, собственность, пожизненное наследуемое владение)
• Желаемая площадь участка
• Месторасположение участка
• Сведения об участках, которые уже находятся во владении (при наличии)
• Способ возмещения убытков предыдущему владельцу участка (указывается в случае, если земля была изъята у другого гражданина)

В течение 5 дней государственный орган рассматривает прошение и выносит решение. Если ответ положительный, гражданин получает соответствующее уведомление. Решение об отказе должно быть оформлено в срок не более 10 дней с даты подачи ходатайства. В нём обязательно указываются причины для отказа. В течение 3 дней гражданину высылается копия решения или выписка из него.

Существует несколько правил, которые следует учитывать при прошении:

1. В пользование предоставляются только те земельные участки, которые расположены в границах сельсоветов (деревни, агрогородки, посёлки).
2. Земельные участки в городах не предоставляются.
3. Получить земельный участок могут граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, которые зарегистрированы в населённом пункте, где хотят получить участок, или на территории сельсовета.
4. Земля передаётся во владение без участия в аукционе.
5. Земельные участки предоставляются на одном из типов вещного права (собственность, аренда, пожизненное пользование).
6. Получить земельный участок может только один член семьи (если за одним из членов семьи уже закреплён один участок под цели ведения ЛПХ, второй участок не предоставляется).

Строительство на земельном участке под ведение ЛПХ

В 2020 году по закону «о личном подсобном хозяйстве», строить на земле, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, можно только хозяйственные сооружения. К ним относятся сараи, загоны для скота и птиц, сооружения для хранения кормов, инвентаря и т.п.

Возведение жилого дома на земельном участке автоматически изменяет его целевое назначение. Если гражданин всё же займётся постройкой дома, то официально зарегистрировать его не получится. Объект будет признан самовольным строительством. Кроме того, здание могут снести, а земельный участок изъять из-за использования не по назначению.

Строительство дома разрешено только на участках, предусмотренных для соответствующих целей. Чтобы обзавестись жильём недалеко от личного подсобного хозяйства, можно купить участок с целевым назначением под строительство по соседству и размещать капитальное строение уже там.

Также при подаче заявления о получении участка под ЛПХ разрешается запросить у исполкома дополнительный участок площадью до 3 гектаров.

При покупке земли следует быть предельно внимательными. Если вы приобретаете участок с целью обзавестись загородным домом, то помните, что на земле под ведение личного подсобного хозяйства строить жилой дом запрещено. Изменить назначение земли тоже не получится. В 2009 году Президент издал соответствующий Указ. Поэтому не поленитесь проверить документацию и уточнить целевое назначение участка.

Закон «О личном подсобном хозяйстве» требует доработки

Указом президента от 7 мая 2018 г. №204 правительству Российской Федерации поручено при разработке национального проекта к 2024 г. обеспечить эффективное использование земель в целях массового жилищного строительства. Однако федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве» требует внесения некоторых поправок, а именно необходимо позволить гражданам строительство дома на земельном участке вне зависимости от его нахождения в пределах населенного пункта. Такое мнение высказала эксперт региональной группы общественного мониторинга Общероссийского народного фронта по проблемам экологии и защиты леса в Тюменской области Татьяна Леонгард.

Как прокомментировала эксперт ОНФ, в настоящий момент земли РФ делятся в зависимости от целевого назначения на земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Как известно, земли каждой из этих двух категорий подразделяются по виду целевого использования земельного участка. От того, находится ли участок личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта или за его пределами зависит разрешенное законодательством его использование. На приусадебном земельном участке можно построить капитальный жилой дом, где разрешено зарегистрироваться по месту жительства. На полевом же земельном участке можно только производить сельхозпродукцию и возводить для этого некапитальные строения (без фундамента). Жилой дом строить здесь запрещено, а если он будет построен, его могут обязать снести. К тому же не представляется возможным получить прописку по месту расположения такого строения. Кроме того, это влечет наложение административных штрафов.

«Соответственно, существует реальное неравенство в правах у владельцев земельных участков с разрешенным использованием ЛПХ. Это в то время, когда очереди на получение земельного участка только растут, а земли на всех желающих по факту не хватает», – считает Татьяна Леонгард.

Эксперт региональной группы общественного мониторинга ОНФ по проблемам экологии и защиты леса поделилась, что в федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве» изменения вносились неоднократно, однако ни разу не поднималась самая важная проблема, а именно – позволить строительство дома на земельном участке вне зависимости от его нахождения в пределах населенного пункта. «При необходимости можно ограничить площадь постройки, этажность, но дать владельцу право возведения жилого объекта на принадлежащем ему земельном участке, чтобы он мог полноценно заниматься ведением личного подсобного хозяйства», – предлагает Леонгард.

«На сегодняшний день владельцев полевых земель ЛПХ огромное количество. Чаще всего ЛПХ ведется гражданином в одиночку либо с привлечением членов семьи с целью удовлетворения собственных потребностей личного характера на участке земли, приобретенном либо предоставленном специально для данной цели. Та сельхозпродукция, что выращивается и перерабатывается, в данном случае относится к собственности ведущего ЛПХ гражданина, а процесс ее реализации не является предпринимательской деятельностью», – заявила представитель Народного фронта.

При этом чаще всего площадь земельного участка ЛПХ намного больше, чем привычная для владельцев индивидуального жилищного строительства или дачных участков, а следовательно, для обработки, возделывания земельного участка ЛПХ требуется больше рабочей силы, и одной семье сделать это бывает не под силу. «Для изменения ситуации необходимо внести поправки в закон, регламентирующий право владельцев ЛПХ привлекать на платной основе иных людей (не являющихся членами семьи) при условии, что площадь принадлежащего земельного участка превышает, к примеру, 20 соток. Также необходимо предусмотреть возможность реализации получаемой продукции при ведении на земельном участке ЛПХ, в том числе участие в ярмарках с целью получения прибыли», – резюмировала Татьяна Леонгард.

USDA ERS — Право собственности и владения сельскохозяйственными угодьями

Тенденции и модели владения сельскохозяйственными землями представляют постоянный интерес для всех, кто связан с сельскохозяйственным сектором. Владение сельскохозяйственными угодьями, которое в широком смысле относится к институтам, регулирующим контроль и использование сельскохозяйственных угодий, определяет многие решения фермеров, в том числе связанные с производством, сохранением и планированием преемственности. Учитывая относительно преклонный возраст многих фермеров, как владение, так и право собственности также могут иметь важные последствия для доступа к земле, что особенно важно для новых и начинающих фермеров.

По данным сельскохозяйственной переписи 2017 года, большая часть фермерских земель в США находится в ведении владельцев — чуть более 60 процентов. Национальная доля сельскохозяйственных угодий, находящихся в ведении владельцев, была относительно стабильной в течение последних 50 лет, с заметным снижением во время сельскохозяйственного кризиса 1980-х годов.

В 2016 году Служба экономических исследований Министерства сельского хозяйства США опубликовала всестороннее исследование владения, владения и передачи сельскохозяйственных угодий в сельском хозяйстве США.В исследовании представлен как описательный базовый анализ собственности на землю, так и более подробный обзор нескольких аспектов землевладения, включая владельцев, не являющихся операторами, договоры аренды, приобретение и передачу земли, а также то, как арендодатели и их арендаторы принимают решения. Анализ основывается главным образом на результатах обследования владения, владения и передачи сельскохозяйственных земель (TOTAL) 2014 года, которое проводилось ERS Министерства сельского хозяйства США и Национальной службой сельскохозяйственной статистики (NASS) в рамках специального наблюдения за переписью 2012 года. Сельское хозяйство для сбора данных от владельцев и операторов сельскохозяйственных земель.Отчет ERS и соответствующие интерактивные диаграммы см. по адресу:

.

Результаты отчета включают:

Приблизительно 39 процентов из 911 миллионов акров сельскохозяйственных угодий в 48 смежных штатах было сдано в аренду. Более половины пахотных земель сдается в аренду, по сравнению с немногим более 25% пастбищ. В целом арендная деятельность сосредоточена в районах производства зерна; товарное зерно, такое как рис, кукуруза, соя и пшеница, а также хлопок, обычно выращивают в районах, где более 50 процентов сельскохозяйственных угодий сдается в аренду.

Операторы небольших семейных ферм, скорее всего, будут полноправными собственниками земли, на которой они работают. Сорок пять процентов сельскохозяйственных угодий приходится на небольшие семейные фермы, и почти половина (46 процентов) этой земли приходится на предприятия, которым принадлежит вся земля, которой они управляют. Пятьдесят один процент земли в фермерских хозяйствах приходится на средние и более крупные семейные фермы, которые чаще всего представляют собой смесь арендованных и находящихся в собственности земель. На несемейные фермы приходится 4 процента всех сельскохозяйственных угодий, 28 процентов из которых находятся в собственности.

Большинство сдаваемых в аренду акров принадлежат арендодателям, не являющимся операторами. Восемьдесят процентов арендованных сельскохозяйственных угодий (283 миллиона акров, 30 процентов всех сельскохозяйственных угодий) принадлежат землевладельцам, не являющимся операторами, которые владеют землей, используемой в сельскохозяйственном производстве, но не принимают активного участия в сельском хозяйстве. Остальные 20 процентов арендованной земли (70 миллионов акров) принадлежат другим операторам ферм (называемым «владельцами-операторами»).

Фермеры-пенсионеры составляют 38 процентов владельцев земли, не являющихся операторами. Кроме того, фермеры, приближающиеся к пенсионному возрасту, чаще становятся землевладельцами, чем молодые операторы. Двадцать семь процентов земли, которой управляют лица моложе 34 лет, связаны с операциями с полным арендатором, и только 8 процентов полностью принадлежат оператору. С другой стороны, 7 процентов земель, находящихся в ведении лиц в возрасте 65 лет и старше, находятся в собственности полного арендатора, а 43 процента полностью принадлежат оператору.

Большинство арендодателей имеют долгосрочные отношения со своими арендаторами, что позволяет предположить, что доступ к новым землям через аренду может быть ограничен. Семьдесят процентов акров, арендованных у арендодателей-операторов, были сданы в аренду одному и тому же арендатору более 3 лет, а 28 процентов — более 10 лет. Арендодатели, не являющиеся операторами, как правило, имеют еще более длительные отношения со своими арендаторами; 84 процента акров сданы в аренду одному и тому же арендатору более 3 лет, а 41 процент — более 10 лет.

Арендодатели, не являющиеся операторами, чаще, чем владельцы-операторы, приобретают землю по наследству. Домовладельцы-операторы приобрели более 50 процентов своей земли в результате покупки у неродственника, в то время как недействующие арендодатели получили более 50 процентов в результате наследства или дарения. Из 45% землевладельцев, не являющихся операторами, не имевших опыта ведения сельского хозяйства, более двух третей либо унаследовали землю, либо получили ее в дар. Таким образом, хотя значительная часть землевладельцев, не являющихся операторами, не занималась сельским хозяйством, могут существовать некоторые семейные или личные отношения с сельским хозяйством.

Ожидается, что десять процентов (93 миллиона акров) всей земли на фермах будут переданы в течение 2015–2019 годов, большая часть которых (6 процентов) перейдет из рук в руки посредством дарения, доверительного управления или завещания. Из всей земли, которая, как ожидается, будет передана, только около четверти (21 миллион акров) будет продано между неродственниками. Ожидается, что еще 14 процентов (или 13 миллионов акров) будут проданы от одного родственника к другому. В то время как количество сельскохозяйственных угодий, которые, как ожидается, будут проданы, относительно невелико, часть земли, переданной по трастам, завещаниям и подаркам, может затем быть продана новыми владельцами, что увеличит предложение земли, доступной для покупки.

Для получения дополнительной информации на основе данных TOTAL, опубликованных ERS, см.:

Таблицы данных, доступные через NASS, см. по адресу:

.

• Интернет-ресурсы, включая доступ к данным через QuickStats для обследования владения, владения и передачи сельскохозяйственных земель (ВСЕГО) 2014 года.
• Основные моменты публикации результатов исследования владения, владения и передачи сельскохозяйственных земель за 2014 год.

Впереди большие перемены в землевладении и фермерских хозяйствах? | 2019-02-05 | Agri-Pulse

Примечание редактора. Это первая статья из нашей серии подробных редакционных статей, состоящей из семи частей, в которой мы подробно рассматриваем «Ферма и продукты питания 2040». Мы изучим тенденции, формирующие не только сельскохозяйственное производство, но и цепочку поставок, пищевые компании, экспортеров и многое другое.В первой части рассматриваются грядущие изменения в собственности США на сельскохозяйственные угодья с дополнительным акцентом на «Разрушители: шесть тенденций, которые будут определять будущую структуру сельского хозяйства США».

Покопайтесь в землевладении в США, чтобы увидеть, что происходит и что, вероятно, будет в будущем, и 87-летний отец Карсона Фатча, Элвин, очень типичен.

Карсон, агент по недвижимости, специализирующийся на сельскохозяйственных угодьях для Saunders Real Estate из Лейкленда в центральной и южной Флориде, говорит, что его отец был фермером в пятом поколении, и у него не было членов семьи, которые хотели бы заниматься сельским хозяйством, поэтому он отдал свою землю в семью. корпорации и десятилетиями сдавала его в аренду другому крупному управляющему сельскохозяйственными угодьями для выращивания клубники.

Часто случается, говорит он: «Фермеры все эти годы инвестировали в свою землю и в свою работу, поэтому на их земле они будут получать свои пенсионные накопления».

Другие вероятные тенденции на ближайшие годы:

• Ожидается, что в течение следующих десяти или двух лет средний возраст владельцев сельскохозяйственных угодий продолжит увеличиваться.
• На самом деле, как и старший Фатч, многие передают свои земли по завещаниям, семейным корпорациям или трастам, а затем просто сохраняют их до выхода на пенсию, избегая серьезных налоговых последствий продажи или дарения земли при жизни.
• Фермеры по-прежнему будут наиболее типичными покупателями сельскохозяйственных земель, но их доминирование уменьшится.
• Нефермерам будет принадлежать все больше и больше земли, особенно арендованных площадей.
• Ожидайте, также, продолжающееся движение, особенно со стороны средних и крупных фермеров, к аренде большего количества площадей и меньшему владению.
• Женщин-владельцев и операторов станет больше, хотя в целом фермеров станет меньше.
• Продовольственные компании требуют большей прослеживаемости и устойчивости — часто без дополнительных затрат на это.Это может затруднить поддержание прибыльности малых и средних предприятий без расширения масштабов и инвестиций в новые технологии.

Тим Феволд, ASFMRA

Как быстро наступят изменения?

На протяжении нескольких поколений оборот владельцев американских ферм и ранчо был медленным и, как правило, стабильным, и некоторые эксперты говорят, что в ближайшем будущем темпы вряд ли сильно изменятся.

«Я не ожидаю более быстрого оборота.Я думаю, что это будет продолжением тенденции, которую мы наблюдаем последние несколько десятилетий», — говорит Тимоти Феволд, президент Американского общества управляющих фермами и сельских оценщиков.

Фатч соглашается. Несмотря на неоднократные удары государства, в том числе ураган, опустошивший поля и сады, и ужасное озеленение цитрусовых рощ, «сельскохозяйственные угодья по-прежнему будут пользоваться спросом», — говорит он, и стоимость будет продолжать расти, как и раньше. в «прибрежных районах, где существует большое давление для развития.

Кроме того, по его словам, «у нас слишком хороший климат (чтобы сельскохозяйственные угодья не пользовались спросом)», и он говорит, что у покупателей по-прежнему есть бесконечные причины инвестировать в сельскохозяйственные угодья, включая солнечные фермы в последнее время. Таким образом, говорит он, «я не вижу каких-либо резких изменений» в количестве продаж земли.

Тем не менее, ситуация для владельцев и операторов ферм может меняться быстрее, чем многие ожидали, говорит Бретт Шиотто, генеральный директор Aimpoint Research, глобальной маркетинговой исследовательской фирмы, которая провела обширную работу по анализу текущих тенденций в сельском хозяйстве и выявлению «фермерских о будущем.Он определил шесть тенденций, которые могут ускорить структурные изменения в сельском хозяйстве, оказывая сильное давление на фермеров и традиционные сельскохозяйственные институты. (См. « Разрушители: шесть тенденций, которые сформируют будущую структуру сельского хозяйства США», ниже).

Хотя темпы могут быть неопределенными, вам следует искать по крайней мере 370 миллионов акров сельскохозяйственных земель, чтобы переходить из рук в руки в 48 смежных штатах по крайней мере один раз в 10-20 лет, заканчивающихся в 2034 году .

Это лучшее расчетное предположение Американского сельскохозяйственного фонда (AFT), который фокусируется на том, кто, почему и как получает доступ к сельскохозяйственным землям и владеет ими, а также как их защитить.Аналитики AFT обработали цифры, в том числе возраст землевладельцев и основных операторов ферм, а также то, что сами владельцы и операторы ферм сообщили Министерству сельского хозяйства США, что они ожидают от своей земли в ближайшие пять лет, как сообщается в пятилетних переписях Министерства сельского хозяйства и в отчете Службы экономических исследований за 2014 год. о землевладении и передаче.

AFT применила к данным некоторую актуарную логику, и « предполагалось, что, учитывая их возраст, (владельцы и операторы) должны будут предпринять какие-то действия в ближайшие 10–20 лет», — сказала Дженнифер Демпси, директор Информационного центра сельскохозяйственных угодий AFT. Или передача может произойти после их ухода, и, таким образом, ее центр прогнозирует, что собственность на 40 процентов из 991 миллиона акров ферм и ранчо в 48 штатах перейдет к другому владельцу с 2015 по 2035 год .

Ежегодно передача сельскохозяйственных угодий будет составлять в среднем лишь около 2% всех сельскохозяйственных угодий США, сообщает AFT. Кроме того, среди подлежащих передаче акров большая часть, вероятно, перейдет из рук в руки в результате частных сделок, таких как дарение, завещание или доверительное управление, а еще 14 процентов будут проданы между членами семьи.Таким образом, AFT сообщает, что остается только около 25 процентов, продаваемых любым способом на открытом рынке, что составляет менее 1 процента всех сельскохозяйственных угодий США.

Между тем, Рэнди Дикхут, старший вице-президент по операциям с недвижимостью в Farmers National Company из Омахи, отмечает , что 1 процент сельскохозяйственных угодий в год, поступающий на рынок, теперь сталкивается с «большой передачей богатства из поколения в поколение» — горы активов, таких как сельскохозяйственные угодья, накопленные поколениями Второй мировой войны и войны в Корее.

Рэнди Дикхут, Национальный фермерский фонд

«Большинство людей, владеющих сельхозугодьями, какое-то время владели ими», — сказал он, и склонны держаться за них. По его словам, около 70 процентов клиентов, для которых Farmers National управляет сельскохозяйственными угодьями, считают семейное наследие основной причиной сохранения своей земли, и такие клиенты, как правило, являются крупными землевладельцами.

Аналогичным образом, в недавно опубликованном обширном обзоре владения и владения сельскохозяйственными землями штата Айова, проведенном Университетом штата Айова, говорится, что 29 процентов всех землевладельцев штата Айова говорят, что «семейные или сентиментальные причины» «очень важны» для их владения землей — по сравнению с с 22 процентами в опросе ISU 2012 года.

Помимо стремления сохранить сельскохозяйственные угодья, Конгресс значительно расширил стимулы для этого посредством изменений в федеральных налогах на наследство и дарение.

Джерри Косгроув, советник по программе AFT Farm Legacy Program, объясняет, что с тех пор, как Конгресс принял решение, «если вы будете удерживать (фермерские активы) до самой смерти, база (налога на прирост капитала) будет увеличена, и капитал будет нулевым. налог на прибыль. И, с практической точки зрения, теперь нет налога на наследство, если только вы не очень богаты.Совокупные льготы по федеральному налогу на недвижимость (для супружеской пары) теперь составляют более 22 миллионов долларов».

«Сейчас существует сильное препятствие для передачи любого ценного актива , включая сельскохозяйственные угодья, в течение вашей жизни либо в дар, либо путем продажи», — сказал Косгроув.

Этот сдерживающий фактор может спровоцировать новый всплеск общего количества субъектов, находящихся в собственности сельскохозяйственных угодий, таких как трасты, поместья, корпорации (обычно семейные корпорации), по сравнению с теми, которые принадлежат отдельным лицам или совместно владеют фермерскими парами . Количество этих предприятий неуклонно росло, практически удвоившись с 72 063 в 1982 году до 142 370 в 2012 году, в то время как общее количество ферм сократилось, и результаты переписи 2017 года, ожидаемые в апреле, могут поставить новый рекорд.

Кроме того, фермеры и землевладельцы сообщили ERS в ходе опроса 2014 года, что они ожидают, что 62 процента их ферм и ранчо перейдут из рук в руки через трасты, завещания или дары семье или другим лицам.

Результаты опроса владения и пользования ISU, взятые по мере того, как налоговые изменения были завершены, также предполагают, что больше собственности на сельскохозяйственные угодья находится в собственности, которой владеют типы организаций, отмеченные выше.В опросах с 2002 по 2017 год доля сельскохозяйственных угодий, зарегистрированных в индивидуальной и совместной аренде (или совместной аренде), сократилась с 77 до 58 процентов соответственно, в то время как доля земель, зарегистрированных в трастах, поместьях, корпорациях и компаниях, увеличилась с 20 до 39 процентов. Фермерские угодья Айовы.

Источник: Iowa State University Extension

Однако переход к пожизненной собственности создает экономический барьер для молодых и начинающих фермеров, пытающихся купить землю, объясняет Косгроув, потому что любой землевладелец, продающий им землю, облагается высокими налогами на прирост капитала.«Таким образом, люди просто держат землю и сдают ее в аренду фермерам», — говорит он.

В качестве частичного средства правовой защиты AFT и другие покупают предложение среди членов Конгресса и защитников природы, которое позволит единовременное освобождение от налога на прирост капитала в размере до 500 000 долларов США на человека при продаже земли начинающему фермеру.

Однако некоторые считают, что влияние налоговых изменений может быть преувеличено.

Февольд из ASFMRA говорит: «Я не думаю, что налоговая политика является таким важным фактором, как некоторые думают.Есть много факторов, почему люди владеют землей. Я думаю, что у большинства землевладельцев их больше. . . вещи, о которых они беспокоятся, кроме налоговой политики. Если они собираются владеть землей, они будут владеть землей».

Конечно, преемственность семьи важна для некоторых землевладельцев, говорит Феволд, который с 1982 года работает профессиональным управляющим фермой в компании Hertz Farm Management в Неваде, штат Айова. продай землю, возьми деньги и беги.Кроме того, указывает он, «чуть больше половины земли в Айове принадлежит не фермерам».

Действительно, доля неоператорских сельскохозяйственных угодий в США значительна , и она выходит за пределы того, что традиционно принадлежало фермерам-пенсионерам и тем, кто их унаследовал.

В обзоре ISU доля нефермеров во всех сельскохозяйственных угодьях предлагается в подсчете нерезидентов среди владельцев сельскохозяйственных угодий в Айове, который постепенно увеличился с 6 процентов в 1982 году до 20 процентов в 2017 году.

Кроме того, доля нефермеров в арендованных землях намного выше: в опросе ISU 86 процентов арендованных акров принадлежат землевладельцам, которые не занимаются сельским хозяйством, и только 6 процентов — тем, кто занимается сельским хозяйством полный рабочий день.

Согласно отчету ERS за 2014 год, неоператоры (включая фермеров-пенсионеров) по всей стране владеют 31 процентом сельскохозяйственных угодий США, значительной долей, но им принадлежит 80 процентов арендованных сельскохозяйственных угодий. (Обратите внимание, однако, что вышедшие на пенсию фермеры составляют почти половину землевладельцев, не занимающихся сельским хозяйством, и их наследники, не занимающиеся сельским хозяйством, безусловно, также хорошо представлены в этой категории.)

Кто является покупателем сельхозугодий? По традиции в первую очередь фермеры. Они уже давно купили большую часть крошечной (менее 1 процента) доли сельскохозяйственных угодий, которые, как можно ожидать, будут ежегодно появляться на открытом рынке, и в значительной степени будут продолжать это делать.

Дикхут говорит, что Farmers National торгует сельскохозяйственными угодьями от тихоокеанского северо-запада до Среднего Запада и Равнин, Джорджии и Нью-Йорка на востоке и в других местах, и «во-первых, — говорит он, — не так много земли, которая выставляется на продажу. ». Плюс «фермеры покупают 70-80 процентов, а иногда и больше, хороших сельхозугодий, поступающих на продажу», если не учитывать продажу охотничьих и других рекреационных угодий.

Феволд из Айовы и Фатч из Флориды согласны с тем, что фермеры уже давно являются типичными покупателями, и говорят, что это быстро не изменится.

Но Дикхут также считает, что в последние годы ситуация начала меняться. Он говорит, что фермеры были агрессивными покупателями земли, в то время как сельское хозяйство было очень прибыльным для большинства примерно до 2013 года. Но в последние годы, особенно в некоторых секторах и в некоторых регионах, таких как молочные фермы на севере и северо-востоке, фермеры медленнее прыгать на доступную землю. «Когда все изменилось . . . веселье закончилось», и все больше фермеров уходят на пенсию, а не расширяют свои владения, отмечает он.

Но теперь «инвестиционные фонды, такие как пенсионные фонды и венчурный капитал, проявляют больший интерес к покупке сельскохозяйственных земель», — говорит Дикхут, по крайней мере, в штатах, где такая покупка разрешена. По его словам, в последние несколько лет так происходит в большей части страны, когда цены на землю снижаются, а фермы, конкурирующие за сельскохозяйственные угодья, сокращаются.

Несмотря на то, что несколько лет низкой рентабельности фермерских хозяйств могут подтолкнуть фермеров к обочине рынка земли, он сказал: «У покупателей-инвесторов есть капитал, потому что это их бизнес.. . пенсионный фонд или что-то в этом роде. . . чтобы они могли купить в любое время», что долгосрочные инвестиционные перспективы благоприятны для него.

Фатч из Флориды соглашается. «Кажется, что в поисках земли для сельхозугодий занимается больше людей, чем самих фермеров, — говорит он. «Они покупают сельхозугодья более быстрыми темпами, чем, скажем, 15 лет назад. За последние пять лет он стал более популярным».

Futch отмечает рост в последние годы «инвестиционных групп, специализирующихся на . . . диверсифицированы во многие состояния и товары, покупая и сдавая в аренду фермы.Он работает с одной такой группой, «у которой есть фермы в 13 штатах — от хлопка в Арканзасе до черники в Джорджии и клубничных ферм во Флориде. . . даже миндаль в Калифорнии».

Чаще всего, говорит он, «инвестиционные покупатели хотят обратной аренды. Они пойдут и купят эту ферму, но единственный способ, которым они ее купят, — это если у них есть очередь этого фермера или другого фермера, чтобы арендовать ее у них ». Они не хотят фармить. «Они просто ищут окупаемость инвестиций.. . что-то около 5 процентов».

---

Кто такие институциональные инвесторы в сельскохозяйственные угодья?

Институциональные инвесторы имеют различный опыт и интересы в сельскохозяйственных угодьях. Например, Ассоциация страхования и аннуитета учителей (TIAA) в 2015 году закрыла партнерский фонд сельскохозяйственных угодий на сумму 3 миллиарда долларов после того, как в 2012 году фонд сельскохозяйственных угодий составил 2 миллиарда долларов. Партнерский фонд сельскохозяйственных угодий TIAA, Nuveen, инвестирует в высококачественные сельскохозяйственные угодья на четырех континентах, в том числе более 251 000 акров в США.S. и почти 739 000 акров в Бразилии, согласно их отчету за 2018 год. Расположение ферм см. на карте ниже или нажмите здесь.

Другая группа инвесторов, Ceres Farms, приобретает недвижимость и сдает ее в аренду местным фермерам, которые выращивают кукурузу, сою, пшеницу или специальные культуры по расписанию. Менее чем за десятилетие Ceres приобрела более 100 000 акров земли в десяти штатах, а ее активы под управлением выросли до более чем полумиллиарда долларов.

---

 

Сохранение сельскохозяйственных угодий

Еще одна важная тенденция связана с сохранением сервитутов , которые быстро расширяют права на U. S. Право собственности на землю сельскохозяйственного назначения.

Сервитуты представляют собой частичную собственность на землю, которая запрещает или ограничивает развитие и направлена ​​на защиту дикой природы, ландшафта или других природоохранных целей. Они финансируются различными национальными, государственными или местными органами власти и природоохранными организациями и обычно приобретаются земельными фондами, созданными для владения ими и управления ими.

Некоторые земельные фонды нацелены главным образом или исключительно на сохранение сельскохозяйственного использования земли. На национальном уровне Служба охраны природных ресурсов Министерства сельского хозяйства США присуждает гранты в рамках Программы по сохранению сельскохозяйственных культур (ACEP) для спонсирования постоянных сервитутов на сельскохозяйственных угодьях.Фактически, законопроект о фермерских хозяйствах 2018 года увеличил финансирование, предписав ACEP 450 миллионов долларов в год до 2023 года по сравнению с 250 миллионами долларов в 2018 году.

Фатч говорит, что среди владельцев сельскохозяйственных земель люди, которые сейчас стареют и делят свое имущество». Многие продают сервитуты, «чтобы земля все еще оставалась в семье», — говорит он, и продажа означает, что «они получают наличные деньги для работы», даже если земля будет продаваться по значительно более низкой цене — часто около половины ее предыдущей стоимости. стоимость – из-за сервитутных ограничений.

Земельные фонды и государственные программы накопили сервитуты на 6,5 млн акров на данный момент специально для защиты сельскохозяйственных земель США, что представляет собой увеличение на 38 процентов за последние пять лет.

Это результат опроса ATF почти 700 земельных трастов в 2017 году, результаты которого добавлены в список сервитутов по защите сельскохозяйственных земель, принадлежащих государственным учреждениям и опубликованных в декабре.

Земельные фонды контролируют и управляют сервитутами, но в значительной степени полагаются на государственное финансирование и деньги от природоохранных и других общественных организаций для приобретения сервитутов, говорит Демпси из AFT. «Если бы у них не было государственного финансирования… . . они не смогут купить сервитуты у владельцев сельскохозяйственных земель», — пояснила она.

Женщины также добиваются успехов в владении сельскохозяйственными угодьями , как и в других сферах американской экономики.

Женщины уже давно владеют и контролируют большую часть американских ферм и ранчо. Данные сельскохозяйственной переписи о владении землей женщинами отсутствовали в течение последних десятилетий, но опрос ERS 2014 года показывает, что 37 процентов владельцев земли, не являющихся операторами, являются женщинами, и им принадлежит 46 процентов из примерно 283 миллионов арендованных акров, или около 130 миллионов акров.

Между тем исследование Айовы 2017 года показало, что женщины владеют 55 процентами арендованных сельскохозяйственных угодий по сравнению с 52 процентами всего пятью годами ранее, но они также владеют 47 процентами всех сельскохозяйственных угодий в штате. По данным исследования, в 2017 году женщины старше 80 лет владели 13 процентами сельскохозяйственных угодий.

Как правило, женщины унаследовали землю от родителей или владеют фермами совместно с мужьями и, поскольку они чаще всего переживают своих мужей, в конечном итоге получают большую долю земли, чем мужчины среди пенсионеров.

Дженнифер Филипиак руководит программой AFT «Женщины за землю» и говорит, что «на самом деле никто не знает. . . просто не так много данных» о собственности пожилых женщин на сельскохозяйственные угодья. Она проводит встречи на Среднем Западе с женщинами-фермерами и говорит: «Большинство приезжающих женщин унаследовали свои сельскохозяйственные угодья». На Среднем Западе, по ее словам, «очень важно сохранить землю в семье. . . так как это было в семье так долго.

Дженнифер Филипиак, American Farmland Trust

Рост количества и доли американских ферм, управляемых женщинами, также указывает на рост собственности.Это правда, что фермы, принадлежащие женщинам, в среднем намного меньше, чем в среднем, а валовой объем продаж составляет лишь около четверти от среднего показателя по ферме по стране, согласно данным Министерства сельского хозяйства США. Имейте в виду, что Министерство сельского хозяйства США определяет ферму как любое место, которое произвело и продало сельскохозяйственной продукции на сумму не менее 1000 долларов в течение определенного года.

Однако перепись Министерства сельского хозяйства США фиксирует увеличение числа женщин в качестве основных операторов: от одной из 20 ферм полвека назад до каждой седьмой в 2012 году. они работают», — говорит Министерство сельского хозяйства США.

Критическое значение для прав собственности также имеет земля, оставляющая сельское хозяйство – в среднем более 1,5 млн акров пахотных земель в год, и варьируется в период с 1992 по 2012 год . По данным AFT, более 70 процентов городской застройки и 62 процента всей застройки приходилось на сельскохозяйственные угодья, в том числе на лесные угодья, входившие в состав ферм.

Теми же темпами более 43 миллионов акров сельскохозяйственных угодий США — около 5 процентов сельскохозяйственных угодий страны — больше не будут принадлежать ни одному фермеру, а станут городской, промышленной, коммерческой, жилой недвижимостью и автомагистралями с 2012 по 2040 год. .

Наконец, вот что вряд ли сильно изменится: арендованная доля сельхозугодий .

По всей стране «сдается в аренду более половины пахотных земель по сравнению с чуть более 25 процентами пастбищ», говорится в отчете ERS за 2014 год. В целом арендная деятельность сосредоточена там, где выращивают зерновые, масличные, хлопчатник и другие основные полевые культуры, и в таких районах арендуется более 50 процентов сельскохозяйственных угодий.

Но перепись, проведенная Министерством сельского хозяйства США, показала, что общая доля фермерских и ранчо в США, которые были сданы в аренду, составляла 38 процентов в 1964 и 1969 годах.В переписи 2012 года эта доля по-прежнему составляла 38 процентов, а в опросе ERS 2014 года доля составляет 39 процентов.

Разрушители: шесть тенденций, которые сформируют будущую структуру сельского хозяйства США будущее.

«В отрасли есть шесть факторов, которые очень сильно влияют на перемены», — говорит Бретт Шиотто, генеральный директор Aimpoint Research, международной фирмы, занимающейся маркетинговыми исследованиями, которая провела обширную работу по анализу текущих тенденций в сельском хозяйстве и выявлению «Фермера будущего».

«Если вы посмотрите на них в совокупности, это довольно показательно, что мы переживаем период преобразований, который только ускоряется». Рассмотрим эти шесть тенденций:

Консолидация: С 1930-х годов количество ферм сократилось, средний размер увеличился, а площадь сельскохозяйственных угодий в целом осталась неизменной. Из 2,1 миллиона ферм по последней сельскохозяйственной переписи только около 15 процентов являются полномасштабными производственными фермами, и они контролируют 80 процентов акров земли. «Мы думаем, что к 2040 году будет менее 100 000 производственных ферм, и 5 процентов ферм будут производить более 75 процентов сельскохозяйственной продукции», — говорит Шиотто. «Фермы среднего размера испытывают наибольшее финансовое давление и быстрее всего приходят в упадок, поскольку их скупают более крупные предприятия».

Генеральный директор Aimpoint Бретт Шиотто

«Однако в этой истории есть еще кое-что, и утверждение «больше становится больше» слишком упрощено. Появляются два класса ферм — сельскохозяйственные производства и фермы, ориентированные непосредственно на потребителя.По данным Министерства сельского хозяйства США, с 1992 по 2012 год количество мелких ферм в США увеличилось на 61%. Не каждый фермер вписывается в сегодняшнее определение производственного сельского хозяйства, и сельскохозяйственным учреждениям придется учитывать, как они будут обслуживать оба класса фермеров», — объясняет он. Шиотто.

Психология фермера : Данные свидетельствуют о том, что большее количество фермеров может не захотеть или не иметь возможности продолжать бизнес, если текущие экономические условия сохранятся. В 2019 году долг США по сельскому хозяйству составил 410 миллиардов долларов — уровень, которого не было с 1980-х годов.

Фермерские операции «в значительной степени поддерживались низкими процентными ставками и более высокой, чем в среднем, стоимостью земли. Мы начинаем видеть, как операционная рентабельность этих ферм снижается, и становится все труднее выплачивать кредиты», — говорит Шиотто.

Прошлой осенью исследование, проведенное Aimpoint Research, показало, что почти 60 процентов фермеров были обеспокоены своей способностью погашать операционные кредиты.

«Все больше кредиторов задумываются о своих рисках, и большему количеству фермеров будет трудно вернуть то, что они уже взяли взаймы», — говорит Шиотто.

Ситуацию усугубляет передача сельскохозяйственных угодий и планирование преемственности. По оценкам Министерства сельского хозяйства США, в период с 2015 по 2019 год 10 процентов сельскохозяйственных угодий сменили владельцев.

«В 2017 году фермеры сказали нам, что 28 процентов акров перейдут к новому владельцу в течение следующих пяти лет, а на 22 процентах будет кто-то, кроме нынешнего лица, принимающего решения, принимать решения о методах возделывания культур, вводимых ресурсах и сборе урожая. Таким образом, многие фермеры отмечают более высокую скорость изменений, чем предполагало Министерство сельского хозяйства США», — добавляет он.

«Шестьдесят пять процентов говорят, что у них есть план преемственности, но для многих это часто надежда на то, что член семьи вернется на ферму, — говорит Шиотто. план преемственности.

«Существует зависимость между тем, возвращаются ли продюсеры домой или нет, и тем, насколько они целеустремленны. Например, если у вас есть член семьи, возвращающийся на ферму, вы, как правило, продолжаете вкладывать средства в операцию. Вы находите новые возможности, расширяетесь и растете.Если к вам никто не возвращается на ферму, вы, как правило, снимаете ногу с педали газа раньше».

Технологии: Многие молодые люди интересуются сельским хозяйством, и когда Aimpoint Research спросили, что их больше всего волнует, самые громкие слова были о новых технологиях. Министерство сельского хозяйства США сообщает, что почти 69 процентов молодых фермеров имеют высшее образование.

«Те, кто вернется на ферму, будут более образованными, чем их родители, бабушки и дедушки до них. Они намерены действовать по-другому.Они выросли в разрушительную эпоху. Они не обязательно так же ценят образ жизни, как их родители, бабушки и дедушки. Они не хотят проснуться однажды утром, весь день работать на ферме, поужинать и сделать это снова на следующий день. Они хотят вести очень эффективную работу, они хотят зарабатывать деньги. Они хотят иметь другие интересы и заниматься другими делами», — добавляет он.

По данным Aimpoint Research, 75% фермеров в возрасте 35 лет и младше заявили: «Как только я возьму на себя ответственность, я собираюсь внедрить новые технологии».В то же время 71 процент планируют повысить эффективность, 63 процента планируют улучшить маркетинг и 48 процентов планируют расширить посевные площади.

Технологии оказывают иное влияние на сельское хозяйство, чем в прошлом, говорит Шиотто.

«Как и в марафонах, когда стреляет пушка, собирается огромная стайка, пытающаяся не споткнуться друг о друга. Но эта группа бегунов в значительной степени расширяется. Мы видим, что фермеры, которые хотят и могут внедрять новые технологии, продвигаются вперед, а те, кто не может или не хочет этого делать, все больше и больше отстают.Это влияет на то, кто, скорее всего, добьется успеха в будущем».

Потребители: Потребители являются центром притяжения, который способствует многим изменениям в сельском хозяйстве, и около двух третей сказали, что они думают о том, откуда поступает их пища, согласно недавнему исследованию Aimpoint Research. «Что действительно влияет на принятие решений потребителями, так это цена, полезность для здоровья и свежесть», — говорит Шиотто. «И то, что воспринимают потребители, во многом является тем, к чему адаптируются ритейлеры.Потребители считают, что не-ГМО лучше, чем ГМО, и что органические продукты лучше, чем неорганические. Они также считают, что местное лучше, хотя определение местного места варьируется от «фермы в моем сообществе» до «фермы в США». Мы в сельском хозяйстве знаем, что многие из этих систем убеждений могут быть необоснованными или нереалистичными, но тем не менее, розничные продавцы реагируют.

«Органические продукты продолжают расти, и мы видим появление новых инноваций в области белка, таких как Impossible Burger и Memphis Meats .Многие традиционные белковые компании инвестируют, потому что, хотя лабораторные источники белка могут появиться еще через 5-10 лет, они могут стать серьезным прорывом и оказать давление на рынки кукурузы и сои в США, если некоторые из животноводческих производств изменятся».

Интерес потребителей к электромобилям может стать еще одним разрушительным фактором, говорит Шиотто.

«К 2040 году, очень вероятно, мы увидим значительное сокращение количества двигателей внутреннего сгорания. Если вы потеряете этанол, который потребляет около 40 процентов U.Урожай кукурузы сегодня – это приведет к существенным изменениям», – добавляет он.

«Между альтернативными белками, регуляторным давлением на животноводство, изменением моделей потребления и потенциальной потерей этанола, я думаю, что значительное количество акров может подвергаться некоторому риску», — говорит Шиотто.

Sciotto ожидает, что все больше продовольственных компаний и розничных продавцов будут удовлетворять потребности своих потребителей, независимо от того, основано ли это на хороших научных данных или идеях, или нет. И эти решения заканчиваются на ферме.

«Мы увидим, как розничный торговец оказывает все большее и большее давление на то, как работают фермы. Когда вы спрашиваете потребителей, кому они больше доверяют — пищевым компаниям или фермерам, 58% говорят, что фермеру. Но фермер, похоже, все больше и больше теряет контроль», — добавляет Шиотто.

Рынки: Цены на сырьевые товары были относительно низкими, но это не мешало фермерам во многих частях мира увеличивать производство. По оценкам аналитиков, поскольку население мира продолжает расти, нам потребуется 70-процентное увеличение запасов продовольствия.

«Южная Америка, вероятно, станет житницей будущего. Американские фермеры находятся в более жесткой конкурентной среде, поскольку рынки меняются, и новые игроки становятся сильнее, чтобы удовлетворить глобальный спрос», — говорит Шиотто.

Правительство: Законопроект о сельском хозяйстве исторически играл важную роль в оказании поддержки многим фермерам и сельским районам посредством товарных программ, страхования урожая, сохранения и развития сельских районов. Бюджетное управление Конгресса прогнозирует, что законопроект о фермерских хозяйствах 2018 года будет стоить 428 миллиардов долларов в течение следующих 5 лет.

Однако другие аспекты государственной политики, такие как торговая и денежно-кредитная политика, также могут подвергать операции риску. Согласно последним прогнозам Министерства сельского хозяйства (USDA), в результате торговой войны стоимость общего экспорта сельскохозяйственной продукции США в 2019 году, как ожидается, упадет до 141,5 млрд долларов, что на 1,9 млрд долларов меньше, чем в 2018 году.

В дополнение к постоянной озабоченности по поводу торговли, реформы труда и регулирования продолжают оставаться главными проблемами. По данным Aimpoint Research, большинство производителей считают, что федеральные правила в целом наносят ущерб сельскому хозяйству.

Шиотто говорит, что все шесть этих тенденций сходятся, и скорость увеличивается. «Это оказывает большое давление на фермеров и традиционные институты сельского хозяйства».

«Мы должны признать, что как отрасль мы собираемся обслуживать раздвоенный рынок. У нас будут крупные, сложные вертикально интегрированные предприятия, управляемые фермерами с высоким IQ, а также небольшие предприятия, работающие непосредственно с потребителем, которые будут обслуживать их нишу».

Шиотто говорит, что агропредприятия, которые обслуживают традиционное сельское хозяйство, должны будут двигаться быстрее и увеличивать добавленную стоимость.

«Концепция универсального решения исчезает в фермерских каналах. Фермы будущего будут разнообразными, будут иметь разные потребности и будут рассчитывать на то, что их продавцы и поставщики предоставят индивидуальные решения и будут постоянно внедрять инновации».

Дополнительные новости см. на сайте: www.Agri-Pulse. com

Почему Билл Гейтс является крупнейшим частным владельцем сельскохозяйственных угодий в США

Билл Гейтс может быть технологическим миллиардером, но он и его жена Мелинда Френч Гейтс, которые находятся в процессе развода, также являются двумя крупнейшими частными владельцами сельскохозяйственных угодий в Соединенных Штатах.

Недавние отчеты с подробным описанием владения Гейтсом землей вызвали критику со стороны некоторых защитников окружающей среды и фермеров, которые говорят, что существует противоречие между его общественной защитой окружающей среды и его личной инвестиционной стратегией.

Другие предполагают, что покупка сельскохозяйственных угодий может быть частью общих усилий миллиардера по борьбе с изменением климата. Билл Гейтс сказал, что никакой связи в любом случае нет. Но новые подробности о покупках — и обсуждение вокруг них — служат важным напоминанием о том, что миллиардеры могут хранить свое огромное состояние в самых неожиданных местах и ​​что часто может возникать напряженность между их личными инвестициями и их более разрекламированной благотворительной деятельностью. Работа.

Во вторник NBC News сообщило, что Гейтсы приобрели более 269 000 акров ферм в Соединенных Штатах за последние 10 лет. Эти покупки, сделанные с помощью базирующейся в Вашингтоне фирмы Cascade Investment и ряда подставных компаний, включают сельскохозяйственные угодья почти в 20 штатах, на которых выращивают такие овощи, как морковь, соевые бобы и картофель (некоторые из которых попадают в картофель фри McDonald’s). . Эти подробности появились после того, как в январе сельскохозяйственное издание Land Report сообщило, что технологический миллиардер и его жена являются крупнейшими частными владельцами сельскохозяйственных угодий в стране.Анализ NBC News также определил Гейтса как крупнейшего владельца сельскохозяйственных угодий в США.

Почти 300 000 акров — это много земли, которой может владеть одна семья или частное лицо, но это всего лишь малая часть из примерно 911 миллионов акров сельскохозяйственных угодий в США. Хотя Гейтс является одним из крупнейших частных владельцев сельскохозяйственных угодий в стране, он далеко не одинок в желании включить сельскохозяйственные угодья в свою инвестиционную стратегию.

Как недавно сообщала Mother Jones, другие крупные финансовые фирмы также стремились приобрести сельскохозяйственные земли, даже если они не участвуют в повседневных сельскохозяйственных операциях.Land Report, издание, назвавшее Гейтса крупнейшим владельцем частной фермы, отмечает несколько других семей, которые претендуют на более чем 100 000 акров земли. По оценкам Министерства сельского хозяйства США, около 30 процентов сельскохозяйственных угодий США сдается в аренду владельцами, которые являются землевладельцами и не занимаются сельским хозяйством, как Гейтс.

Все это говорит о том, что неудивительно, что Билл Гейтс, один из самых богатых людей в мире, делает инвестиции, чтобы служить своим собственным финансовым интересам.

«Это хорошая инвестиция», — Джонатан Хладик, фермер и политический директор Центра по делам сельских районов.«Он умный, стабильный, и особенно за последние пару десятилетий он, кажется, растет».

Тем не менее, землевладение Гейтса привлекло особое внимание, потому что миллиардер пытался сделать себе имя на защите климата. В настоящее время Гейтс продвигает книгу на эту тему и позиционирует себя и Фонд Гейтса как лидера в том, как должно выглядеть будущее сельского хозяйства, особенно в отношении технологий.

Один фермер из Джорджии и защитник окружающей среды, Джон Куортерман, сказал NBC, что, хотя он ожидал, что Гейтс будет поощрять более устойчивые методы после покупки близлежащих сельскохозяйственных угодий, его приобретение этой земли мало что изменило.А Национальный союз фермеров предположил, что растущее число владельцев, не являющихся фермерами, таких как Гейтс, покупающих сельскохозяйственные земли и сдающих их в аренду, может привести к практике, наносящей ущерб окружающей среде: Организация утверждает, что меры по охране окружающей среды не учитываются, а владельцы, не являющиеся фермерами, не имеют опыта, чтобы «понимать важность защиты природных ресурсов».

Другие выдвинули противоположную идею: огромные инвестиции Гейтса в сельскохозяйственные угодья могут иметь прямое отношение к другим его усилиям по борьбе с изменением климата. Newsweek, например, недавно предположил, что его владение землей «может быть связано с его инвестициями в сельскохозяйственные разработки, связанные с изменением климата, и Impossible Foods», хотя это предположение не получило большой поддержки.

В то время как Билл Гейтс ранее пытался отделить свою работу в Фонде Гейтса по климату от своих частных инвестиций, Cascade Investment защитила свою репутацию в области устойчивого развития.

В ответ на критику представитель Cascade Investment подчеркнул, что компания зарегистрировала все свои сельскохозяйственные угодья в программе Leading Harvest, некоммерческой организации, которая выпускает стандарты устойчивости, ориентированные на биоразнообразие, сохранение и почву.«Cascade планирует продолжать оценивать и реализовывать новые инициативы, которые повысят общую устойчивость своего портфеля сельскохозяйственных угодий», — сказал представитель Recode.

В более широком смысле Гейтс и другие богатые покупатели сельскохозяйственных угодий также подвергались критике за то, что они способствовали концентрации собственности на землю. Поскольку они обычно могут делать более высокие ставки, чем те, которые могут себе позволить местные фермеры, меньше людей в конечном итоге владеют собственными сельскохозяйственными угодьями. Как писал профессор Университета Нью-Мексико Ник Эстес для Guardian в апреле, это приводит к «большему продвижению монокультур и более интенсивных методов промышленного земледелия для получения большей прибыли», в то время как коренные народы и мелкие фермеры «более осторожно относятся к использованию земля.

Проблемы в игре выходят за рамки того, какие участки земли купил Билл Гейтс. «Люди склонны искать либо историю спасения — он делает это, чтобы спасти планету, — либо ищут противоположное — понимаете, это просто еще один жадный землевладелец», — Брюс Шеррик, профессор сельского хозяйства Иллинойского университета в Урбане Шампейн, рассказал Рекод. Шеррик, член совета директоров Leading Harvest, говорит, что фермы, принадлежащие Гейтсу, делают позитивный шаг, следуя стандартам Leading Harvest.

Сам Гейтс старался различать свою защиту климата и свои инвестиции. На Reddit AMA в марте миллиардер, казалось, пытался разделить свою защиту климата и свои личные инвестиции, когда его спросили о его богатстве земли. «Моя инвестиционная группа решила сделать это. Это не связано с климатом. Сельскохозяйственный сектор важен», — сказал он в посте, прежде чем добавить более общий комментарий о вырубке лесов и биотопливе.

Но что бы Гейтс ни хотел, многие наблюдатели не могут полностью разделить эти две вещи.Для них Билл Гейтс-защитник окружающей среды также является Биллом Гейтсом, владельцем коммерческих сельскохозяйственных угодий, и они думают, что эти две роли связаны, даже если Гейтс так не считает.

Билл Гейтс является крупнейшим частным владельцем сельскохозяйственных угодий в Соединенных Штатах. Почему? | Ник Эстес

Билл Гейтс никогда не был фермером. Так почему же в этом году в Land Report его назвали «Фермер Билл»? У третьего самого богатого человека на планете нет большого пальца. Он также не прилагает непосильного труда, который тратят скромные люди, чтобы вырастить нашу еду, и которые получают за это гораздо меньше похвалы.Не такая тяжелая работа сделала его богатым. Достижение Гейтса, согласно отчету, заключается в том, что он является крупнейшим частным владельцем сельскохозяйственных угодий в США. Покупка в 2018 году 14 500 акров лучших сельскохозяйственных угодий в восточном Вашингтоне, которые являются традиционной территорией Якама, за 171 миллион долларов помогла ему получить этот титул.

В общей сложности Гейтсу принадлежит около 242 000 акров сельскохозяйственных угодий с активами на общую сумму более 690 миллионов долларов. Для сравнения: это почти площадь Гонконга и в два раза больше площади нижнего племени сиу-брюле, членом которого я являюсь.У белого человека больше сельскохозяйственных угодий, чем у всей моей родной нации!

Соединенные Штаты определяются эксцессами своего правящего класса. Но почему горстке людей принадлежит так много земли?

Земля — это сила, земля — это богатство, и, что более важно, земля — это раса и класс. Отношение к земле — кому она принадлежит, кто на ней работает и кто о ней заботится — отражает непристойный уровень неравенства и наследие колониализма и превосходства белых в Соединенных Штатах, а также во всем мире. Накопление богатства всегда идет рука об руку с эксплуатацией и лишением собственности.В этой стране порабощенный чернокожий труд впервые построил богатство США на украденной родной земле. Закон о приусадебных участках 1862 года открыл 270 миллионов акров территории коренных народов, что составляет 10% земли США, для белых поселений. Чернокожие, мексиканцы, азиаты и коренные жители, конечно, были категорически исключены из льгот федеральной программы, которая субсидировала и защищала поколения белых богатеев.

Миллиардер, медиа-магнат Тед Тернер олицетворяет такое неравенство. Он владеет 2 миллионами акров и имеет самое большое в мире частное стадо буйволов.Эти животные, которые являются священными для моего народа и были почти полностью истреблены поселенцами, сохранились сегодня почти на 200 000 акров ранчо Тернера в границах территории Договора Форт-Ларами 1868 года в западной половине того, что сейчас является штатом Южный. Дакота, земля, которая когда-то была гарантирована правительством США как «постоянный дом» для народа лакота.

На этот раз ружье и кнут не могут сопровождать захват земли. Но утверждения класса миллиардеров о том, что они короли-философы и заботящиеся о климате инвесторы, которые знают лучше, чем первоначальные смотрители, — не более чем уловки для захвата земли в 21 веке — с большими выплатами в коммерческой экономике, ищущей «зеленые» решения. .

В нашу эпоху господствуют сверхбогатые, климатический кризис и расцветающий зеленый капитализм. А новая книга Билла Гейтса «Как избежать климатической катастрофы» позиционирует себя как идейного лидера в том, как прекратить выбросы парниковых газов в атмосферу и как финансировать то, что он в другом месте назвал «глобальной зеленой революцией», чтобы помочь бедным фермерам смягчить последствия изменения климата. . Можно только догадываться, какими знаниями Гейтс в науке о климате или сельском хозяйстве обладает помимо того, что он неприлично богат.

Когда во время обсуждения книги на Reddit его спросили, почему он поглощает так много сельскохозяйственных угодий, Гейтс заявил: «Это не связано с климатом [изменением].Решение, по его словам, исходило от его «инвестиционной группы». Cascade Investment, фирма, осуществляющая эти приобретения, контролируется Гейтсом. И фирма заявила, что «очень поддерживает устойчивое сельское хозяйство». Он также является акционером компаний по производству растительного белка Beyond Meat и Impossible Foods, а также производителя сельскохозяйственного оборудования John Deere. Крупнейшее приобретение его фирмой сельскохозяйственных угодий произошло в 2017 году, когда она приобрела 61 сельскохозяйственную собственность у канадской инвестиционной компании на сумму 500 миллионов долларов.

Пашня не просто прибыльна. Есть более циничный расчет. Инвестиционные фирмы выдвигают аргумент, что сельскохозяйственные угодья будут соответствовать «углеродно-нейтральным» целям для устойчивых инвестиционных портфелей, ожидая при этом повышения производительности и доходов в сельском хозяйстве. И хотя Билл Гейтс в своей книге беспокоится о поедании чизбургеров — из-за количества парниковых газов, которые мясная промышленность производит в основном для потребления богатыми странами — его огромный углеродный след не имеет ничего общего с его личной диетой, и его нельзя простить, просто покупая больше. землю, чтобы поглощать больше углерода.

Согласно исследованию Oxfam, проведенному в 2020 году, 1% самых богатых людей в мире выбрасывают вдвое больше углерода, чем 50% самых бедных. По данным Forbes , в 2020 году состояние миллиардеров мира увеличилось на 1,9 трлн долларов, а более 22 миллионов американских рабочих (в основном женщины) потеряли работу.

Как и богатство, владение землей концентрируется в руках все меньшего и меньшего числа людей, что приводит к все большему стремлению к монокультурам и более интенсивным методам промышленного земледелия для получения большей прибыли. Один процент мировых ферм контролирует 70% сельскохозяйственных угодий в мире, говорится в одном отчете. Самый большой сдвиг за последние годы от мелких ферм к крупным произошел в США.

Земля, на которой мы все живем, не должна быть исключительной собственностью немногих

Основная опасность частных владельцев сельскохозяйственных угодий, таких как Билл Гейтс, заключается не в их заявленной поддержке устойчивого сельского хозяйства, часто встречающейся в благотворительной деятельности, а в монопольной роли, которую они играют. в определении наших продовольственных систем и моделей землепользования.

Мелкие фермеры и коренные жители более осторожно относятся к использованию земли.Для смотрителей из числа коренных народов землепользование не основано на возврате инвестиций; речь идет о сохранении земли для следующего поколения, удовлетворении потребностей настоящего и уважении разнообразия жизни. Вот почему земли, которые до сих пор находятся под управлением коренных народов во всем мире, защищают и поддерживают 80% мирового биоразнообразия, что является анафемой для промышленного сельского хозяйства.

Обычный человек не имеет ничего общего с мегаземлевладельцами вроде Билла Гейтса или Теда Тернера. Земля, на которой мы все живем, не должна быть собственностью немногих.Широкое уклонение от уплаты налогов этими промышленными титанами всегда будет намного превышать их предполагаемые благотворительные пожертвования населению. Менталитет «миллиардер знает лучше всех» отвлекает от глубоко укоренившихся реалий колониализма и превосходства белых и игнорирует тех, кто на самом деле лучше всех знает, как использовать землю и жить с ней. Этим миллиардерам нечего предложить нам в плане спасения планеты, если не вернуть нашу землю.

О компании – Техасский фонд сельскохозяйственных земель

Чтобы сохранить техасское наследие сельскохозяйственных земель, мест обитания диких животных и природных ресурсов.

Работа

Texas Ag Land Trust приведет к созданию открытого, продуктивного сельского ландшафта Техаса с обильными пастбищами, пахотными землями, здоровыми лесами, местами обитания диких животных, а также живописными и рекреационными землями. Сервитуты Texas Ag Land Trust помогут удержать семьи на земле; уменьшить высокий уровень дробления ранчо и ферм на более мелкие участки; и способствовать сохранению более крупных участков, которые являются экономически устойчивыми.

Создано помещиками для помещиков

Техас, известный во всем мире своими живописными сельскими угодьями, имеет 142 миллиона акров частных ферм, ранчо и лесных угодий.Эти рабочие земли производят продукты питания и клетчатку, являются местом обитания разнообразных диких животных и обеспечивают обильную чистую воду. Они поддерживают сельскую экономику и многомиллиардную индустрию отдыха на природе. Тем не менее, Техас лидирует среди всех других штатов по потере сельскохозяйственных земель. Недавнее исследование Техасского университета A&M (www.txlandtrends.org) показывает, что в период с 1997 по 2017 год около 2,2 млн акров обрабатываемых земель были переведены в несельскохозяйственное использование.

В то время как субурбанизация играет роль в потере сельских земель, фрагментация также представляет собой серьезную угрозу. Поскольку большие владения разделены на более мелкие участки, они больше не могут поддерживать сельское хозяйство. Фрагментация приводит к потере среды обитания диких животных, проблемам с качеством воды и повышению спроса на окружные услуги

.

Чтобы решить эту проблему, национальная некоммерческая организация American Farmland Trust в ноябре 2005 года собрала руководителей организаций сельского хозяйства, дикой природы и землевладельцев штата Техас. Группа пришла к выводу, что трест сельскохозяйственных земель в Техасе, созданный землевладельцами, которые понимают повседневные проблемы фермерства и скотоводства, поможет остановить необратимую потерю сельских земель.

Лидеры Ассоциации животноводов Техаса и Юго-Запада, Техасской ассоциации дикой природы и Техасского фермерского бюро созвали руководящий комитет и разработали устав и свидетельство о регистрации. При разработке философии, миссии и принципов нового земельного фонда особое внимание уделялось признанию прав собственности землевладельца и обеспечению того, чтобы эти права не разрушались с течением времени.

В результате был создан Техасский фонд сельскохозяйственных земель, некоммерческая организация Техаса.Созданный по образцу фондов сельскохозяйственных земель в Колорадо, Вайоминге и Калифорнии, Texas Ag Land Trust способствует сохранению открытых пространств, мест обитания диких животных и природных ресурсов на частных рабочих землях Техаса. Управляемый советом директоров, состоящим из мужчин и женщин, которые сами владеют землей, Texas Ag Land Trust сегодня сотрудничает с землевладельцами, чтобы сохранить сотни тысяч акров лучших рабочих земель. Texas Ag Land Trust, созданный фермерами и владельцами ранчо для фермеров и владельцев ранчо, гордится тем, что играет роль в сохранении части наследия Техаса, состоящего из широких открытых пространств.

 

Фермы под угрозой — American Farmland Trust

Фермы под угрозой: прошлое и будущее

В отчете

«Фермы под угрозой: состояние сельскохозяйственных угодий Америки» исследована необратимая потеря сельскохозяйственных земель для развития в период с 1992 по 2012 год.

В нашем новейшем отчете «Фермы под угрозой: состояние штатов» анализируются данные на уровне штата о преобразовании сельскохозяйственных угодий в прошлом и эффективности политики защиты сельскохозяйственных земель на уровне штата.

Обширные базы данных пространственных данных и политик, лежащие в основе публикации «Фермы под угрозой: положение в штатах», обещают бесчисленное множество дополнительных идей.Мы планируем разблокировать их в ходе будущих исследований.

В нашем следующем отчете будет прогнозироваться потенциальное воздействие будущих угроз, включая нагрузку на развитие и изменение климата, до 2040 года. Мы должны ответить на вопрос: что произойдет с нашими сельскохозяйственными угодьями, поскольку население продолжает расти, меняются предпочтения потребителей в отношении жилья, вызываются прибрежные наводнения миграции, а фермеры и владельцы ранчо приспосабливаются к выращиванию сельскохозяйственных культур и скота перед лицом усиливающихся засух, наводнений, пожаров и экстремальных температур? Эта информация поможет округам, штатам и федеральному правительству подготовиться к будущим угрозам и спасти землю, которая понадобится нам в 2040 году и далее.

Мы также обновим нашу оценочную карту государственной политики, включив в нее политику, направленную на поощрение сохранения на фермах, методов регенеративного производства и устойчивости к изменению климата.

Мы планируем предстоящие анализы:

• Качество среды обитания диких животных и связность на сельскохозяйственных угодьях, основанные на обширных предварительных исследованиях;
• Прочие экосистемные услуги, обеспечиваемые сельскохозяйственными угодьями; и
• Жизнеспособность сельского хозяйства зависит от наличия земли и инфраструктуры, прибыльности фермы и демографических данных фермеров и сельскохозяйственных рабочих.

Наконец, мы собираем и компилируем данные от штатов и земельных трестов для создания базы данных охраняемых сельскохозяйственных земель, которая обеспечит лучший охват и согласованность, чем существующие национальные базы данных. Этот уникальный ресурс данных будет лежать в основе всех наших собственных анализов, а также будет доступен организациям по охране земель, будь то земельные фонды или государственные учреждения, для помощи в их работе.

Узнайте об истории ферм под угрозой.

Как сдать в аренду сельхозугодья за наличные

Вы нашли правильный участок охотничьих угодий с идеальной плодородной почвой.Но, возможно, у вас еще нет времени или оборудования, чтобы справиться с обязанностями фермы. Теперь это становится для вас возможностью положить дополнительные деньги в карман, сдав землю в аренду местному фермеру. Приблизительно 39% из 911 миллионов акров сельскохозяйственных угодий США не принадлежат фермеру. Вместо этого он арендован. Кроме того, более половины пахотных земель сдается в аренду по сравнению с чуть более 25 % пастбищ.

Но прежде чем вы начнете связываться с потенциальными арендаторами, необходимо предпринять несколько важных шагов.

Выберите договоренность

Во-первых, вы должны решить, хотите ли вы запросить наличные авансом или долю в стоимости и прибыли от урожая. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы, и все зависит от того, что вы лично предпочитаете. Когда сельскохозяйственные угодья сдаются в аренду за наличные, фермер и землевладелец договариваются о цене за акр в зависимости от стоимости земли и сельскохозяйственного потенциала. После того, как они договорятся о цене и произведут оплату, фермер будет иметь относительно полную свободу действий в принятии управленческих решений.

Другой вариант — поделиться урожаем. Здесь землевладелец и фермер будут делить затраты и прибыль (как правило, одна треть затрат и прибыли идет землевладельцу, а две трети затрат и прибыли — арендатору). Если вы не уверены, какое расположение подходит именно вам, это руководство поможет вам.

Продажа земли

Есть несколько способов продажи земли. Вы можете разместить объявление в Интернете или в местной газете или раздать листовки в местном кооперативе, ресторанах и магазинах.При создании объявления постарайтесь включить в него как можно больше деталей. Какими строениями на участке сможет пользоваться арендатор? Насколько легко фермеру получить доступ к пахотной земле? Могут ли они пользоваться местными источниками воды? Это та информация, которую хочет знать потенциальный арендатор. Если вы не хотите размещать объявление, вы можете спросить местных фермеров, которых вы знаете, знают ли они кого-нибудь, кто хочет арендовать землю.

Сделайте домашнее задание при выборе фермера

Как будущий землевладелец, вы хотите иметь возможность доверять фермеру, которого вы выбрали для аренды вашей земли.Вы хотите, чтобы они позаботились о нем и следили за тем, чтобы его ресурсы не истощились. Когда вы ищете арендатора, лучше всего:

• Опросить нескольких фермеров.  Вы не отдадите своего ребенка в первый попавшийся детский сад, и вы не должны сдавать свою землю первому фермеру, который проявит интерес. Поговорите с как можно большим количеством фермеров и получите общее представление о том, с кем вам удобно арендовать землю.
• Личная встреча. Никогда не сдавайте квартиру тому, с кем лично не знакомы.Позвольте заинтересованным фермерам выйти и посмотреть на землю. Личная встреча — это хорошее время, чтобы объяснить, что будет в аренде, обсудить методы ведения сельского хозяйства, как долго будет длиться срок аренды и договориться о цене.
• Проверить ссылки.  Если фермер ранее арендовал сельскохозяйственные угодья, свяжитесь с их предыдущими арендодателями, чтобы узнать, был ли у них положительный опыт сдачи в аренду.

Используйте официальный договор аренды

После того, как вы нашли арендатора, который соответствует всем вашим критериям, пришло время оформить договор аренды.При этом важно, чтобы договор аренды был формальным. Многие сельскохозяйственные университеты опубликуют образец договора аренды фермерского хозяйства, но его следует использовать только в качестве отправной точки. Не забудьте указать все условия, которым должен следовать фермер. Например, если вы хотите, чтобы фермер оставил часть урожая для поздней охоты, вам нужно получить это в письменной форме. Вы также должны указать, что произойдет, если вы решите продать землю. (В некоторых штатах, если покупатель продает арендованную землю, новый покупатель должен соблюдать условия любой существующей аренды). Наконец, не забудьте добавить, что у вас есть разрешение на доступ к арендованной земле для охоты и посещения.

Страхование и налоги 

Поскольку вы будете зарабатывать деньги на своей земле, технически вы являетесь владельцем бизнеса. Это означает, что у вас будут определенные обязательства, которые могут в конечном итоге стоить вам. Получив страхование ответственности, вы добавите первый уровень защиты расходов, которые могут возникнуть в результате травм или смерти в результате противоправных действий. Это также покроет любые связанные медицинские счета. Кроме того, поговорите со своим страховым агентом, чтобы определить тип покрытия, который вам понадобится для защиты от обязательств при сдаче земли в аренду.Что касается подоходного налога и налога на недвижимость, на него влияют договоры аренды фермы. Поговорите с налоговым консультантом, чтобы узнать, как лучше всего решить эти проблемы.

Придерживаться условий аренды

После подписания договора аренды придерживаться условий.